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2020年“金九银十”季你在凯里买房了吗

2019-06-04 15:32:25 阅读 958

转眼间,房地产行业进入了“金九银十”的季节。要知道,目前的“金九银十”已经成为房地产营销冲刺的关键时间节点。那么,2020年每一次开房业务会做些什么呢?

(图片袁泉网)

9月6日,恒大集团下达月销售额1000亿元的目标,恒大地产全线打折30%。恒大的恒房通APP显示,恒大目前有619栋楼盘正在进行30%的打折促销。9月3日至9月30日,除了30%的购买折扣外,还有每天每套10套一价房68%折扣、首付款10%、2000元至2万元等多种组合折扣。可见恒大今年有强烈的抢购意愿。

(数据更新于2020年10月9日)

9月24日下午,疑似恒大集团向广东省政府提交的一份《关于恳请支持重大资产重组项目的情况陈诉》,引爆了整个金融圈。《陈诉》说明恒大集团希望政府协调推进恒大地产借壳a股上市公司的深房。还有提到恒大集团过高,如果恒大地产不能按时完成重组,可能导致现金流断裂和“金融系统风险”。当天晚上,恒大集团发表声明予以否认,称:“相关文件和截图纯属凭空捏造,纯属离间,对我公司造成了严重的商誉损害。我公司强烈谴责其已向公安机关报案,坚决使用执法武器维护公司合法权益。”

(图片袁泉网)

恒大的现状让人担忧。纵观整个房地产市场,不仅恒大在进行打折活动,碧桂园、龙湖等房地产企业也在展开一系列促销活动,大连正在经历一系列降价。

(图片袁泉网)

从整体情况来看,国内房地产普遍不乐观,大牌房企基本都有撤资压力,而四线城市凯里更是焦虑。

据熟人介绍,在凯里,“未完成”的建筑比比皆是。不少物业还在房贷中,有些物业拖欠销售经理和居家养老的佣金超过一年,甚至有些居家养老私自挪用客户的首付.不少物业购房手续不全,这是公众公认的事实。创业方式越来越多,买房的“坑”也越来越深,市民越来越难以分辨和选择。

(数据来源:中国房价爱网)

比如凯里某楼盘的“定期存款”套路。这种套路是指业主要求购房者在指定银行存入一定金额,并收回相关存款单给业主看,从而决定购房者的订房资格,此举的目的是锁定客户,筛选出“有钱”的客户。

(图片袁泉网)

令人担忧的是,有些营销中心还没建起来,有些买回来的山还没挖出来。

最生动的形象是黔东南州中级人民法院报道的凯里某房地产公司提交的伪证案。根据通知,在一起商品房预售合同纠纷二审期间,凯里某房地产开发公司向法院提交了伪造的竣工验收备案表,试图证明其向于恒交付的时间没有逾期,最终被黔东南州中级人民法院依法罚款50万元。

据熟人介绍,该公司之前在凯里市开发过一个大型楼盘,由于房屋交付较晚、商品房过户登记相关文件管理较晚、退“三通”等原因发生了大量纠纷。在最近的一系列上诉案件中,该公司提交了一份无字号的竣工验收备案表,在法院质证过程中被业主质疑为伪证,要求法院核实并予以处罚。后来,黔东南州中级人民法院向凯里市住房和城乡建设局发出了协助函。凯里市住房和城乡建设局收到观察协助函后,向法院出具了真实的竣工验收备案表和于恒店铺名称,黔东南州中级人民法院立即通知该公司进行询问,最终认定提交诉讼的竣工验收备案表是伪造的,不是真实的竣工验收备案表。同时发现该公司多次诉讼使用伪造的竣工验收备案表。

公司在凯里市开发的物业,作为知名物业,涉及业主众多。毫无疑问,这群业主处境艰难。

(图片袁泉网)

其实不只是上面说的通知房管公司有很多套路,其他部门也有全套套路。据边肖的熟人介绍,边肖周边很多朋友买房后在凯里住了好几年,但还是拿不到房产证。其中一个闺蜜在2016年用全家的储物空间在一个正方形里付了全款。等了好几年,他们还没交房。朋友和家人因为生活压力被迫留在家里,但现在停了下来,相关证明还是很难拿到.

在凯里,买房的风险真的越来越高,比如某房企出售的于恒隐瞒房贷扣押,在建商品房在《商品房预售许可证》前开始预售,房企承诺房产升值或投资回报,宣传所谓的“捐赠面积”,通过关闭露台、设备平台、抗震板等形式增加室内使用面积。

(图片袁泉网)

周日,冀突然要求大银行控制房贷规模,新增住房相关贷款比例降至30%以下!一些银行甚至呼吁客户提前还款。虽然整个市场都是“买高不买低”,但商品房就是商品房,总是坑坑洼洼的。在“房无投机”的政策下,房地产金融政策仍在收紧。凯里只是冰山一角。有买房打算的人,或许可以考察一下这些“大事”。

最后,边肖提醒广大市民,血汗钱来之不易,所以在买房之前,应该做好足够的调查研究,规避风险,停止挖坑。

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